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ジャパン・デスク

マネージャー - 辻喜晶

言語：日本語・英語

ARLA Propertymark (英国住宅賃貸業者協会)正規会員 2004年より日系企業向けロンドン住宅賃貸業に従事

020 8600 0960

四ノ宮一嘉 - 物件管理担当

日系不動産会社や英系金融会社にてプロパティ

マネージメントに従事。

2018年より弊社ジャパンデスク専任物件管理担当。

中原珠恵 - 物件管理担当

中原は、辻、四ノ宮と同じくJapan Deskの一員です。英国で生まれ幼少期を過ごし、帰国した後は日本で育ったため、両国の文化や価値観を併せ持っています。また、大学では建築を専攻していたため、本職ではその知識が活かされています。今まで100以上の都市を訪れたことがあるほど、旅行が趣味で、これからも世界中を飛び回るそうです。

2019年ロンドン賃貸マーケット振り返り

ジャパンデスク　辻　喜晶

2019年は、Brexit
の影響は懸念されていたほど大きくなく、賃貸物件に対する需要は総じて例年通り安定したボリュームがあったといえるでしょう。特に3月から5月にかけての春の異動シーズンと、7月、10月に問い合わせ件数、成約数ともピークとなりました。

一方で、深刻な物件不足は今年のマーケットに大きな影響を及ぼしました。特に需要の集中する高いクオリティの物件は、賃貸市場に戻るやいなやすぐに借り手がついてしまう短期決戦市場となり、通常入居可能となる日から2か月前には入居予約が入る状況が続きました。日本人駐在員の方は平均すると入居希望日の約1か月前にロンドンへ到着することから、物件探しを開始する時点ですでに多くの物件はリザーブされてしまっているという難しさがありました。赴任前の日本にいる間からビデオや写真などを使いながら物件情報を逐次アップデートすることで出来る限り良い物件をタイムリーにご案内することを心掛ける一方で、やはり実際に到着して内覧をした上での決定となるため、新規到着駐在員の方には非常に難しいマーケットであったといえます。

業界別では、金融、商社、メーカー各社からの賃貸物件需要は継続的に安定していました。金融や商社の駐在員の方は、単身もしくは夫婦での滞在となる方が多く、徒歩圏もしくは通勤距離30分以内のCity周辺や交通網が便利な中心部の築浅物件へ需要が集中しました。メーカー勤務の方の場合は、西部郊外のオフィスへ通勤をされる方が多く、車で30分程度の通勤距離を考慮し、ロンドン西側エリアの駐車場付き2ベッドルームマンションへの需要が突出して高くなっています。

市場全体の傾向として、Nine Elms やWhite City といった再開発地域は、利便性や新築案件の多さから今年大きく飛躍して人気が上がっており、日本人マーケットからも今後注目のエリアといえるでしょう。ディベロップメントごとで見ると、やはりこれまで同様、Dickens Yard、Fulham Reach、Sovereign Court、Kew Bridge、 London Dock、 Sugar Quay、 One Tower Bridgeといった物件は今年も継続して高い人気を得ています。

私たちジャパン・デスクは、日系企業の皆様に向けて、日本人スタッフによるロンドンでのお住まい探しのお手伝いをさせて頂きます。

ジャパン・デスクの特長

弊社は住宅賃貸のスペシャリストとして、テナントの皆様をアシストさせて頂きます。
弊社のご紹介物件の約65％が弊社管理物件となっておりますので、物件のメインテナンスに対しても迅速にご対応申し上げます。
非管理物件の場合も、弊社ジャパン・デスクがご契約期間中の皆様のコンタクトポイントになり、家主とのコミュニケーションのお手伝いをさせて頂きます。
ロンドンの大手プロパティ・ディベロッパーとの綿密な関係により、数多くの新築・築浅物件のご紹介が可能です。
ロンドン全域に16の支店ネットワークを持ち、幅広いエリアでの物件のご紹介が可能です。
独自の「ワンストップ・10ポイントサービス」により、物件賃貸に関わる全てのプロセスをお手伝いさせて頂きます。お住まいエリアの選定、内覧、ご契約期間中のサポート、ご退去時の敷金返金お手続きまで、包括的なサービスをご提供させて頂きます。