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企業向けサービス

ジャパン・デスク

マネージャー - 辻 喜晶

言語:日本語・英語

ARLA Propertymark (英国住宅賃貸業者協会)正規会員 2004年より日系企業向けロンドン住宅賃貸業に従事

020 8600 0960

日系不動産会社や英系金融会社にてプロパティ

マネージメントに従事。

2018年より弊社ジャパンデスク専任物件管理担当 。

中原は、辻、四ノ宮と同じくJapan Deskの一員です。英国で生まれ幼少期を過ごし、帰国した後は日本で育ったため、両国の文化や価値観を併せ持っています。また、大学では建築を専攻していたため、本職ではその知識が活かされています。今まで100以上の都市を訪れたことがあるほど、旅行が趣味で、これからも世界中を飛び回るそうです。

一方で、深刻な物件不足は今年のマーケットに大きな影響を及ぼしました。特に需要の集中する高いクオリティの物件は、賃貸市場に戻るやいなやすぐに借り手がついてしまう短期決戦市場となり、通常入居可能となる日から2か月前には入居予約が入る状況が続きました。日本人駐在員の方は平均すると入居希望日の約1か月前にロンドンへ到着することから、物件探しを開始する時点ですでに多くの物件はリザーブされてしまっているという難しさがありました。赴任前の日本にいる間からビデオや写真などを使いながら物件情報を逐次アップデートすることで出来る限り良い物件をタイムリーにご案内することを心掛ける一方で、やはり実際に到着して内覧をした上での決定となるため、新規到着駐在員の方には非常に難しいマーケットであったといえます。

業界別では、金融、商社、メーカー各社からの賃貸物件需要は継続的に安定していました。 金融や商社の駐在員の方は、単身もしくは夫婦での滞在となる方が多く、徒歩圏もしくは通勤距離30分以内のCity周辺や交通網が便利な中心部の築浅物件へ需要が集中しました。 メーカー勤務の方の場合は、西部郊外のオフィスへ通勤をされる方が多く、車で30分程度の通勤距離を考慮し、ロンドン西側エリアの駐車場付き2ベッドルームマンションへの需要が突出して高くなっています。

市場全体の傾向として、Nine Elms やWhite City といった再開発地域は、利便性や新築案件の多さから今年大きく飛躍して人気が上がっており、日本人マーケットからも今後注目のエリアといえるでしょう。 ディベロップメントごとで見ると、やはりこれまで同様、Dickens Yard、Fulham Reach、Sovereign Court、Kew Bridge、 London Dock、 Sugar Quay、 One Tower Bridgeといった物件は今年も継続して高い人気を得ています。

私たちジャパン・デスクは、日系企業の皆様に向けて、日本人スタッフによるロンドンでのお住まい探しのお手伝いをさせて頂きます。

ジャパン・デスクの特長

  • 弊社は住宅賃貸のスペシャリストとして、テナントの皆様をアシストさせて頂きます。
  • 弊社のご紹介物件の約65%が弊社管理物件となっておりますので、物件のメインテナンスに対しても迅速にご対応申し上げます。
  • 非管理物件の場合も、弊社ジャパン・デスクがご契約期間中の皆様のコンタクトポイントになり、家主とのコミュニケーションのお手伝いをさせて頂きます。
  • ロンドンの大手プロパティ・ディベロッパーとの綿密な関係により、数多くの新築・築浅物件のご紹介が可能です。
  • ロンドン全域に16の支店ネットワークを持ち、幅広いエリアでの物件のご紹介が可能です。
  • 独自の「ワンストップ・10ポイントサービス」により、物件賃貸に関わる全てのプロセスをお手伝いさせて頂きます。お住まいエリアの選定、内覧、ご契約期間中のサポート、ご退去時の敷金返金お手続きまで、包括的なサービスをご提供させて頂きます。

ワンストップ10ポイントサービス

全てのプロセスを包括的に担当させて頂くアカウント・マネージャーより、ご不明な点やご質問、ご要望などに対してスムーズにご対応致します。.

英国ご到着前ならびにご到着後速やかに、お住まい探しのご要望について幅広くお伺いし、最適な物件をお探しするためのお手伝いを致します。例えば、下記のような点について細かくヒアリングさせて頂き、ご希望に合う物件をご紹介致します。

  • 地域選定
  • 物件のタイプ(駐車場やコンシェルジュ、その他ご要望)
  • ご予算
  • ご希望通勤時間
  • お子様の学校やお買い物、交通機関などに関するご希望

お伺いしたご希望条件をもとに速やかに候補物件を選び、内覧のご手配を致します。

ご希望物件が決まり家主との交渉が成立しましたら、ご契約書を作成致します(各企業独自のご契約書をご使用頂くことも可能です)。また、個人契約(ご契約者が企業名ではなくご個人様)の場合は、敷金を規定の敷金保護機関へ登録させて頂きます。その他、英国の法規定に基づき賃貸に必要な全ての諸手続きを行います。

無事ご契約が成立しご入居の運びとなりましたら、ご希望に応じてインベントリーチェックインへ立ち会い、お住まい期間中のご注意点や光熱費アカウント手続きを含む基本的なスタートアップのお手伝いを致します。

メインテナンスの観点から、多くの企業様がエージェントによる管理物件をご希望されます。弊社の物件のうち約65%が弊社管理物件となっておりますので、修理・修繕等のメインテナンス案件にも迅速にご対応させて頂きます。

ご住まい期間中に、何かご不明な点やご質問、ご要望等がございましたら、ご遠慮なく弊社ジャパン・デスクまでお問合せください。

お住まいの賃貸契約を更新される場合、弊社ジャパン・デスクが家主との交渉・更新お手続きを行います。お引越しをご希望される場合も、新しいお住まい探しを迅速にお手伝い致します。

ご契約終了にあたり、清掃やインベントリーチェックアウトなど、必要なご手配をお手伝いさせて頂きます。また、ご希望に応じてチェックアウトへのお立会いも致します。

無事ご退去され、インベントリーチェックアウトが終了致しましたら、速やかに家主と敷金の精算についての話し合いをさせて頂き、迅速かつ正当な精算になるようサポート致します。

人事・総務関係ご担当者向けその他サービス

上記以外でも、弊社ジャパン・デスクでお手伝いできることがありましたら、ご遠慮なくお問合せください。例えば、下記のようなご要望にもお応えさせて頂きます。

    • 定期ミーティングによる賃貸市場状況のフィードバックや賃貸予算設定のアドバイス
    • 弊社の持つ新築物件へのご案内・ガイダンスツアーの企画・実施

その他、一般的な賃貸業務に関わるご質問やプロフェッショナルアドバイスなど

London’s latest developments

375 Kensington High Street, W14

The red brick elegance of the roads that lead off High Street Kensington make this area one of the most desirable rental locations in London. Any new property development around these parts will definitely need to have something special going for it.

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Kensington branch 020 7938 3522

Dickens Yard, W5

This new residential development from St George plc offers a fantastic lifestyle, with high spec apartments, many with their own terrace or balcony and great facilities including a private residents' spa, 24 hour concierge service and managed underground parking.

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Ealing branch 020 8280 0140

Fitzroy Place, W1

It is hard to think of any apartments to let in London that are located in a more convenient spot than Fitzroy Place, an ideal base for both the corporate professional and the media creative.

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Hyde Park branch 020 7402 9866

Fulham Reach, W6

Situated on an idyllic stretch of the Thames at the Fulham end of Hammersmith, the Fulham Reach property development has become part of a dramatically reshaped West London skyline.

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Hammersmith branch 020 8600 0960

Goodman's Fields, E1

The architecture of the City of London continues to evolve at a thrilling pace and Goodman's Fields, E1 is one of its latest additions.

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Wapping branch 020 7680 8900

Kew Bridge, TW8

The Kew Bridge development offers a selection of luxury apartments that blends seamlessly into the river frontage and treats tenants to spectacular maritime views. The development is neighboured by fashionable Richmond with its notable park and riverside locations that also provide fine dining and shopping experiences.

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Kew branch 020 8326 1960

London Dock, E1W

A base for unloading valuable commodities is now a bespoke accommodation choice for City professionals looking to rent in East London.

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Wapping branch 020 7680 8900

Nine Elms Point, SW8

The strategic positioning of Nine Elms Point will be of particular interest to the ever-growing corporate workforce looking for accommodation to rent in London.

...more
Nine Elms branch 020 3282 3700

One Tower Bridge, SE1

London Bridge has become a magnet to corporate professionals and One Tower Bridge is high on their list of desirable rental properties. In order to enjoy the finer things in life, City workers are looking to cut their commuting times to the absolute minimum - so an apartment in SE1 makes perfect sense.

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Wapping branch 020 7680 8900

Sovereign Court, W6

Hammersmith has always been high on the list for renters who want to get into central London quickly and be able to reach check-in at Heathrow Airport in under 20 minutes, and new property developments such as Sovereign Court provides a great option.

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Hammersmith branch 020 8600 0960

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