About Benham and Reeves

近期熱播的古典英國劇《Bridgerton》第二季，除了男女主角及華麗服飾，英國的靚景同樣吸引眼球。無論是19世紀攝政時期的倫敦還是回到現代，西倫敦都是傳統的富人區，不同的是，以往東倫敦予人治安欠佳的感覺，但近年當地政府積極活化重建東倫敦，如Greenwich、Woolwich，這些急速冒起的潛力新區，不只生活配套齊備，交通網絡也非常完善，因此除受到香港移民的喜愛，本土居民也因應工作職位需求激增而移居當地。

與其他英國大城市相比，Milton Keynes可說是離塵繁囂，又盡收城市優勢。它位於歷史悠久的Buckinghamshire鄉村，是一個優美又風景如畫的小鎮，距離倫敦 Zone 1 的Euston 僅 30 分鐘車程，吸引了不少投資者及自住人士購買。

倫敦西Ealing（伊靈）環境優美，有大片茂密的森林，被喻為「郊區皇后」 (Queen of the Suburbs)。百多年來深受富人及中產階級喜愛，成為他們的聚居地，維多利亞和愛德華時期的獨立式別墅比比皆是，成為當地標誌性的建築。落戶這兒，與富人明星為鄰僅一步之遙，Ealing不愧獲選為港人最傾向居住倫敦地區的第二名。

香港物質富裕，全球快樂排名卻不入70大，反映開心未必與金錢掛勾。教育、環境及人際關係等「非物質性」因素或許在創造美好生活上更為重要。以英國東部的Watford為例，雖然沒有絢爛的夜市和繁華的金融區，卻以緊密的鄰里關係、社區意識和綠色建築獲選為英國東部最幸福的居住地點。不少倫敦人也慕名遷往這個快樂城市居住，尋求心靈的歸宿，加上交通方便，帶動當地樓價過去十年累升逾7成，是英國升幅第三高的地區，反映投資潛力優厚，但對比倫敦市中心價錢仍然低一截，是置業人士理想的安樂窩。

最近有調查顯示「新香港人」已經成為香港新盤的主要買家，同樣情況一樣出現在英國的樓市。Benham & Reeves的統計發現，自從英國政府在年初推出BNO（5+1）移民簽證後，港人購買倫敦物業的數量急增逾1倍，成交額佔當地物業市場的4%，而且多用作自住而非投資，情況是30年以來首見。這些尋求居留權的「新英國人」購買力普遍較高，尋求優質筍盤。東倫敦Newham區的West Ham是倫敦市少有的「滄海遺珠」，揉合怡人的綠化空間及繁榮都市的便捷，距離兩大金融中心The City of London、Canary Wharf只需要數分鐘的車程，成為港人在英國置業的理想之選。

港人移居英國，不得不考慮住屋及工作問題，選擇核心地區當然方便搵工及返工，但樓價普遍較高，居住成本未必化算。位於東倫敦 E1區域的Whitechapel，毗鄰兩大金融中心City of London、Canary Wharf （金絲雀碼頭），以及Tech City地段，正進行活化階段，將變身為世界級生命科學城，提供大量就業機會。加上Elizabeth Crossrail明年落成，Whitechapel將貫通整個倫敦市，發展潛力無限，適合香港的科研、金融和IT專才自住或者投資。

英國一貫是香港人談論最多的移民地點。根據英國內政部的統計，自年初推出英國國民（海外）護照（BNO）移民簽證計劃以來，已經批出逾45,000張簽證予BNO的香港持有人。陸續抵達的新移民推升了英國的住房需求。Hampstead和Highgate一直是追求理想生活的有錢人心水，唯這個趨勢有所改變。倫敦西北部Mill Hill憑藉其優秀的校網及升值潛力，被譽為「倫敦九龍塘」，成為後起之秀，躋身香港移民的熱門之選。

英國「特許入境許可」LOTR入境期限7月屆滿，香港本年移民潮也達到高峰，機場出現人龍，落淚擁抱送別親人的畫面到處可見。移民已成為港人最切身議題，但是無論選擇去或留，都需要周詳的計劃。雖然許多人選擇住在倫敦，但像雷丁這樣的城鎮因其相對較低的生活成本、優秀的校網、廣闊的綠化地以及耗資數十億英鎊的 Crossrail 項目等大型交通基礎設施而越來越受歡迎。 被稱為“英國矽谷”的雷丁是英國經濟表現最好的區域之一，具顯著的發展和投資潛力。對倫敦通勤者來說， Elizabeth Line將令雷丁吸引力大大提升，並且將推動當地的房地產市場。